Рынок девелопмента консолидируется и игроков на нем становится значительно меньше. «Поляну» между собой поделили крупные компании, которые не пускают туда новых конкурентов. Такая ситуация сложилась во многом из-за высокой ключевой ставки, которая не позволяет привлекать заемные средства. При кредитных ставках 21% и выше выживают организации, которые имеют большой запас прочности и умеют быстро реализовывать свои проекты.
Еще одна тенденция в обсуждаемой сфере – разработка градостроительных планов на десятилетия вперед. В этом вопросе особняком стоит относительно новый правовой институт комплексного развития территорий (КРТ). В одной только Москве реализуется более 300 КРТ-проектов одновременно. Основная задача – из бывших промзон сделать комфортную городскую инфраструктуру.
Но! Сегодня владение любым объектом в городской среде рискует оказаться под вопросом – в рамках КРТ власти могут забрать любую недвижимость, выплативсобственнику за нее ту сумму, которую посчитают рыночной. Сам факт изъятия обжаловать невозможно, поэтому приходится спорить о цене своего актива.
При этом решение о КРТ привязывается не к конкретному участку, а к определенной территориальной зоне: в нее могут попасть и земли с заброшенными строениями, так и успешно эксплуатирующиеся здания. Это не совсем справедливо на практике, так как не всегда соблюдаются интересы собственника, у которого забирают участок. Например, человеку хочется владеть именно этим активом, который ему приносит стабильный доход от сдачи в аренду. То есть ему не хочется менять ценное имущество на деньги, пусть даже по рыночной ставке.
